Impozitul datorat pentru transferul de proprietate din patrimoniul personal:
În conformitate cu prevederile art. 111 din Codul fiscal, la încheierea actelor notariale care au ca obiect transferul proprietății imobiliare din patrimoniul personal, notarul public este obligat să încaseze impozitul pe venit. Impozitul pe venit se calculează la valoarea declarată de părţi în actul notarial și în cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii minime stabilite prin studiile de piață (realizate anual la solicitarea Camerei Notarilor Publici Cluj), impozitul se calculează la nivelul valorii stabilite prin acest studiu de (întocmit de experți evaluatori autorizați în condițiile legii).

Acest impozit este datorat de către înstrăinător (vânzător, donator, copermutant) și se calculează şi se încasează de notarul public la încheierea actului notarial, anterior eliberării actului solicitat, fiind virat către bugetul de stat, respectiv către bugetul UAT pe teritoriul căruia se află bunul imobil ce a făcut obiectul tranzacției, în cote egale.

În perioada 2017-2022, impozitul datorat de persoane fizice la transferul proprietății imobiliare prin acte între vii a fost de 3% asupra venitului impozabil, stabilit prin deducerea din valoarea tranzacţiei a sumei neimpozabile de 450.000 lei. Astfel, dacă prețul imobilului este spre exemplu 700.000 lei, venitul impozabil (asupra căruia se impută această cotă de 3%) este 250.000 lei, respectiv impozitul pe venit aferent va fi 7.500 lei.

Începând cu 01 ianuarie 2023, în conformitate cu prevederile O.G. nr. 16/2022 pentru modificarea și completarea Codului fiscal, la transferul dreptului de proprietate și al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcțiilor de orice fel și a terenurilor aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, contribuabilii datorează un impozit care se calculează la valoarea tranzacției prin aplicarea următoarelor cote:

• 3% pentru construcțiile de orice fel și terenurile aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, deținute o perioadă de până la 3 ani inclusiv, respectiv:
• 1% pentru construcțiile de orice fel și terenurile aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, deținute o perioadă mai mare de 3 ani.

Pentru donația între rude şi afini până la gradul III, ori între soți nu se datorează impozit. Dovada legăturii de rudenie între donator și donatar se face cu actele de stare civilă, respectiv certificate de naștere/căsătorie/deces, în funcție de caz.

La autentificarea contractelor de partaj nu se datorează impozit.

Pentru succesiunile finalizate până la 2 ani calculat de la decesul defunctului, nu se datorează impozit.

Pentru succesiunile finalizate după 2 ani de la deces se achită un impozit în cuantum de 1% din valoarea bunurilor imobile cuprinse în masa succesorală.

Tariful ANCPI pentru îndeplinirea formalităților de publicitate imobiliară, conform Ordinului nr. 16/2019 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenția Nationala de Cadastru si Publicitate imobiliara si institutiile sale subordonate:

Întabularea dreptului de proprietate pentru persoane fizice: 0,15% din pretul de tranzactie sau valoarea din expertiză întocmită anual la nivelul fiecărei Camere, după caz.

Întabularea dreptului de proprietate pentru persoane juridice: 0,5 % din prețul de tranzactie sau valoarea din expertiză întocmită anual la nivelul fiecărei Camere, după caz.

Notarea în Cartea Funciară - 75,00 lei/notare/imobil;

Radierea din Cartea Funciară -75,00 lei/radiere/imobil;

Întabularea dreptului de ipotecă imobiliară: 0.1% din valoarea creditului, la care se adaugă 100,00 lei pentru fiecare imobil adus în garanție

Onorariul notarial:

Onorariul notarial este suma pe care clientul o achită pentru serviciul solicitat și prestat de către notar și se calculează conform normelor privind tarifele de onorarii pentru servicii prestate de notarii publici, aprobate prin Ordinul Ministrului Justiției nr. 46/C/2011, cu modificările ulterioare și completările ulterioare.

Pentru serviciile prestate, notarul public are dreptul la onorarii stabilite în sume determinate sau la onorarii graduale, în cote procentuale, în raport cu valoarea determinată, conform obiectului actului, iar în cazul actelor complexe (care cuprind mai multe operațiuni juridice), onorariul se stabilește pentru fiecare operațiune în parte.

La autentificarea actelor care privesc bunuri imobile, onorariul se suportă de către dobânditor și se calculează la valoarea declarată de către părți. Dacă această valoare este inferioară celei din grila notarială, onorariul se va calcula raportat la valoarea din expertiză întocmită anual la nivelul fiecărei Camere.

Alte taxe/tarife percepute de CNARNN-INFONOT:

• Înscrierea procurilor utilizate în cadrul procedurilor notariale (pentru vânzare, succesiune, depunerea cererii de divorț, pentru ipotecă, etc.): 5 lei + TVA;
• Verificarea procurilor mai sus menționate: 15 lei + TVA;
• Verificarea Registrului Național Notarial Electronic de Evidență a Opțiunilor Succesorale și a Registrului Național Notarial de Evidență a Liberalităților: 15 lei + TVA;
• Înscrierile efectuate în Registrul Național Notarial Electronic de Evidență a Opțiunilor Succesorale și în Registrul Național Notarial de Evidență a Liberalităților: 5 lei + TVA;
• Înscrierile efectuate în Registrul Național Notarial Electronic al Regimurilor Matrimoniale: 15 lei + TVA.